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Avisos BienestarBienestar 2023-2024

El gran desafío en México: La Vivienda social

Según Aida Roel, creadora de Trato Directo, la vivienda social es prácticamente nula. De acuerdo con lo que ella indicó, esto ha provocado que en México haya escasez de alimentos para los pobres.

De acuerdo con el conocedor, los factores de la inflación, el salario de los trabajadores y la cultura de inversión están contribuyendo al declive de la vivienda de interés social. Un experto del sector habló recientemente sobre los orígenes de este fenómeno y cómo los trabajadores están acumulando activos en una entrevista con la publicación Revista Vivienda.

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La brecha económica sigue en aumento

Según Roel, la brecha económica formal y las oportunidades que presenta el mercado conducirán a la eliminación de la vivienda social. En contra de lo que la mayoría de la gente cree, la razón de los elevados costes del mercado no es la intención de los promotores de obtener beneficios, sino el alto coste de los componentes individuales.

«No, los promotores no se van a hacer ricos. Los precios de la vivienda están frenados por los insumos, y la población no tiene recursos suficientes».

¿Los trabajadores tienen oportunidad?

Afirmó que los trabajadores tienen la oportunidad de ahorrar cierta cantidad. Cuando decidan hacer uso de ella, los precios de las residencias habrán aumentado, y no dispondrán de fondos suficientes para cubrir la diferencia. Organismos como el Infonavit otorgan créditos para que todos los trabajadores de a pie tengan la oportunidad e adquirir una vivienda.

«El Infonavit ofreció el esquema de juntar créditos, sin embargo, aunque se junten dos, se necesita un tercero para cubrir una demanda residencial», comentó Roel.

La disparidad entre los salarios y el costo de la vivienda, como lo explica el creador de Trato Directo, es la principal razón de la disminución en la disponibilidad de vivienda de interés social. La combinación de este factor y la inflación podría dificultar la adquisición de nuevos inmuebles por parte de los particulares.

Varios de nuestros clientes han dejado de perfilarse en los últimos meses. O algunos de los que siguen perfilándose dicen algo parecido a: «No es que todo sea tan caro, es que me aguanto», o «si pago la casa, no me la puedo permitir».

La reforma a Fovissste y los créditos en pesos

De acuerdo con la información proporcionada por Trato Directo, con un presupuesto de uno a dos millones de pesos se podrían adquirir departamentos nuevos o casas modestas.

«Por ese precio se pueden encontrar viviendas con dos o tres recámaras y uno y medio o dos baños y medio», agregó. «Incluso se pueden encontrar viviendas con dos baños y medio».

Dado que los constructores están obligados a asegurarse de que la casa sea asequible para el comprador, Roel cree que la ubicación de los proyectos es otro factor que ha contribuido a la desaparición de las viviendas sociales.

A pesar de la situación actual, según Aída Roel, ahora es un excelente momento para adquirir bienes inmuebles a través del Infonavit.

«Los precios en Infonavit no se han incrementado. No sabes cuál será el precio de la vivienda el siguiente mes, por eso es mejor comprarla ahora si puedes. Si puedes pagarla ahora, definitivamente debes adquirirla porque no sabemos cuánto costará el siguiente año».

La observación del fundador de Trato Directo

En este contexto, el fundador de Trato Directo hizo la observación de que, al comprar una vivienda con hipoteca, es prudente no amortizar el préstamo inmediatamente. De esta forma, el comprador puede beneficiarse del crecimiento de la inflación y de los tipos bancarios.

Según Roel, la sentencia seguramente hará subir el coste de la vivienda.

Según él, «la velocidad a la que suben los precios de los insumos en comparación con la remuneración agudiza el desequilibrio».

Mientras tanto, la economía de los asalariados puede cambiar como consecuencia de cambios en el empleo, la remuneración o el nivel de endeudamiento.

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