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El Programa de Vivienda para el Bienestar continúa ofreciendo alternativas para que familias de bajos ingresos puedan acceder a una casa en México. Sin embargo, los precios de 630 mil pesos y las supuestas mensualidades desde 1,800 pesos necesitan aclaraciones. Las reglas oficiales de 2026 establecen diferentes esquemas de vivienda, requisitos y pagos según la institución responsable.
- El Infonavit actualizó a 862 mil pesos el precio máximo de venta de las viviendas que comercializa por primera vez dentro del programa. No significa que todas cuesten esa cantidad.
- La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) contempla pagos mensuales calculados según el ingreso familiar, con un límite general del 30% del ingreso declarado, salvo solicitud expresa de la persona beneficiaria.
- El registro depende de convocatorias específicas. La convocatoria de julio de 2026 terminó y Conavi publicó resultados de esa etapa el 16 de octubre de 2026.
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¿Cuánto cuestan realmente las casas del Bienestar en 2026?
Una de las principales dudas entre las familias mexicanas es si el Gobierno federal ofrece viviendas con un precio fijo de 630 mil pesos.
La respuesta es no. Esa cifra fue el límite establecido anteriormente para determinadas viviendas construidas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El 28 de septiembre de 2026, el Diario Oficial de la Federación publicó nuevas disposiciones que fijan un precio máximo de 862 mil pesos para las viviendas vendidas por primera vez por el Infonavit dentro del programa.
El costo definitivo depende del conjunto habitacional, las características del inmueble y su ubicación. Además, las disposiciones contemplan descuentos sobre el precio de venta para determinados trabajadores según sus ingresos.
Este cambio no debe confundirse con las viviendas coordinadas por Conavi, ya que su mecanismo de financiamiento es diferente.
¿Se puede pagar una vivienda con mensualidades de 1,800 pesos?
No existe una mensualidad universal de 1,800 pesos para todas las familias inscritas en Vivienda para el Bienestar.
De acuerdo con las reglas de operación de Conavi modificadas en noviembre de 2026, las personas beneficiarias realizan aportaciones mensuales que se determinan según su capacidad económica y el monto recuperable correspondiente.
Como referencia, la tabla indicativa oficial presenta los siguientes ejemplos para una vivienda con costo estimado de 500 mil pesos:
| Ingreso familiar mensual | Pago mensual indicativo |
|---|---|
| De 1 a 1,000 pesos | Hasta 300 pesos |
| De 3,001 a 4,000 pesos | Hasta 1,200 pesos |
| De 4,001 a 8,475 pesos | Hasta 1,489 pesos |
| De 8,476 a 12,000 pesos | 2,084 pesos |
Los pagos se contemplan en plazos de 20 a 30 años. Estas cantidades son referencias oficiales, no ofertas automáticas ni cotizaciones individuales.
El costo de la vivienda puede variar según la región y el proyecto. Una vez entregado el inmueble, la Financiera para el Bienestar (Finabien) proporciona la tabla de pagos correspondiente, incluidos los gastos operativos que procedan.
Por ello, antes de aceptar cualquier compromiso, resulta indispensable conocer el monto recuperable, la mensualidad y las condiciones específicas del acuerdo.
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Requisitos para solicitar Vivienda para el Bienestar 2026
Las condiciones dependen de si la persona cotiza al Infonavit o necesita atención mediante Conavi.
Para el esquema de Conavi dirigido a personas sin acceso a financiamiento habitacional mediante seguridad social, las reglas establecen criterios como:
- Tener 18 años o más, con excepciones documentadas para menores con dependientes económicos directos.
- Ingresos del hogar de hasta cinco Unidades de Medida y Actualización mensuales vigentes.
- No contar con vivienda propia.
- Habitar en una zona de intervención determinada por Conavi.
- Cumplir los requisitos de documentación y selección.
Entre los documentos que solicita Conavi se encuentran identificación oficial vigente, CURP, comprobante de domicilio reciente y comprobante o declaración de ingresos.
Cuando corresponda, se requiere documentación de la pareja y certificado médico de discapacidad. Las personas seleccionadas deberán presentar posteriormente el certificado de no propiedad.
El programa contempla criterios de prioridad para mujeres jefas de hogar, personas indígenas o afromexicanas, adultos mayores y personas con discapacidad.
¿Cuándo abre el registro de Vivienda para el Bienestar?
La convocatoria publicada el 20 de julio de 2026 contempló registros hasta el 2 de agosto de 2026 en 119 municipios de 23 entidades federativas.
Posteriormente, el 16 de octubre de 2026, Conavi informó sobre los resultados de la etapa de registro en módulos.
Estas fechas corresponden a esa convocatoria y no constituyen un periodo de inscripción abierto permanentemente.
Quienes ya participaron pueden consultar su situación en el portal oficial de Vivienda para el Bienestar de Conavi.
Las personas que todavía no se registran deben revisar nuevas convocatorias y confirmar que su municipio se encuentre incluido.
¿Qué debes hacer antes de solicitar una vivienda?
El primer paso es identificar qué institución corresponde a tu situación laboral.
Si cotizas al Infonavit, revisa los requisitos y opciones de financiamiento directamente en Mi Cuenta Infonavit.
Si no tienes acceso a financiamiento habitacional mediante seguridad social, consulta los avisos de Conavi en el portal del Gobierno de México.
No entregues dinero a intermediarios para obtener un folio, reservar una casa o asegurar la selección. Los trámites de registro de Conavi son gratuitos.
Preguntas frecuentes
¿El Gobierno entrega 630 mil pesos en efectivo?
No. El esquema de vivienda nueva consiste en facilitar el acceso a un inmueble mediante los mecanismos correspondientes; no representa un depósito de esa cantidad en la cuenta de cada solicitante.
¿Puedo registrarme si trabajo por mi cuenta?
Sí, puedes ser candidato al esquema de Conavi si cumples los requisitos de ingresos, situación habitacional y residencia en las zonas determinadas.
¿Tener un folio garantiza que recibiré una casa?
No. La solicitud pasa por revisión documental y socioeconómica. Cuando la demanda supera las viviendas disponibles, pueden aplicarse criterios de prioridad y sorteos.
Consulta las convocatorias oficiales
Antes de reunir documentos o trasladarte a un módulo, verifica las convocatorias vigentes, las ubicaciones autorizadas y las condiciones del financiamiento.
Puedes consultar la información en www.gob.mx/conavi y revisar los avisos oficiales del Infonavit. La disponibilidad depende de cada proyecto y del proceso de selección correspondiente.
